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2012-2016年中国商业地产行业深度调查及投资可行性研究报告 【报告编号】 79982 【出版机构】 北京产业研究院 【出版日期】 2012年9月 【报告格式】 [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格有折扣) 【交付方式】 特快专递/E-MAIL 【网络专线】 Q 【电话订购】 010-57272298 【传真订购】 010-83928921 【联 系 人】 刘丹 【企业网址/report/79982.html(点击或复制看正文) 【报告目录】 **章 商业地产行业相关概述 29 1.1 房地产概念阐释 29 1.1.1 房地产的定义 29 1.1.2 房地产的特征 29 1.1.3 房地产的自然形态 31 1.1.4 房地产的类别 33 1.2 房地产行业概述 34 1.2.1 房地产行业的定义 34 1.2.2 房地产行业的主要领域 34 1.2.3 房地产行业的特点 35 1.2.4 房地产行业的地位 35 1.3 房地产市场分析的内容和特点 37 1.3.1 房地产市场分析的层次 37 1.3.2 房地产市场分析的内容 37 1.3.3 房地产市场分析的特点 41 1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 42 1.4 商业地产的相关概述 43 1.4.1 商业地产的定义 43 1.4.2 商业地产的分类 43 1.4.3 商业地产的模式 44 1.4.4 商业地产发展规模分级 45 *二章 房地产行业发展概况 47 2.1 中国房地产行业的发展综述 47 2.1.1 **30年中国房地产的发展概述 47 2.1.2 中国房地产行业呈现短周期化特征 70 2.1.3 中国房地产行业整体利润率**过30% 71 2.1.4 中国房地产行业泡沫浅析 73 2.2 2008年中国房地产行业的发展 76 2.2.1 2008年中国房地产行业运行状况 76 2.2.2 2008年中国房地产市场运行特点 79 2.2.3 2008年中国房地产行业热点回顾 83 2.2.4 2008年影响中国房地产市场的国内外因素分析 86 2.3 2009年中国房地产行业的发展 91 2.3.1 2009年中国房地产行业运行状况 91 2.3.2 2009年中国房地产市场发展特征 93 2.3.3 2009年中国房地产市场发展动态 97 2.3.4 2009年中国房地产市场热点回顾 98 2.4 2010-2011年11月中国房地产市场的发展 99 2.4.1 2010年中国房地产市场运行状况 99 2.4.2 2010年中国房地产市场的发展特征 101 2.4.3 2010年中国房地产市场的热点回顾 102 2.4.4 2010年成中国房地产市场调控年 108 2.4.5 2011年1-11月我国房地产市场运行概况 114 2.4.6 2011年11月**称房地产调控政策将坚定实施 120 2.5 中国房地产行业面临的问题及考验 121 2.5.1 中国房地产业当前需注意的问题 121 2.5.2 中国房地产行业面临的危机 122 2.5.3 中国房地产市场供需结构明显失衡 123 2.5.4 中国房地产回升过快或将带来不利影响 123 2.6 中国房地产行业的对策及建议 126 2.6.1 中国房地产行业发展主要对策分析 126 2.6.2 中国房地产市场调控应走法制化道路 130 2.6.3 中国房地产制度改革和市场发展的对策 132 2.6.4 规范我国房地产行业税收管理的对策 134 *三章 中国房地产行业需求分析 138 3.1 中国的人口现状 138 3.1.1 人口规模及其变化 138 3.1.2 人口结构 139 3.1.3 人口素质状况 139 3.1.4 人口分布状况 141 3.2 房地产市场需求形势分析 143 3.2.1 房地产不同的需求差异 143 3.2.2 中国房地产供需比率分析 148 3.2.3 我国房地产市场需求受四大问题制约 149 3.2.4 近中期我国房地产需求形势看好 150 3.3 影响房地产消费需求的主要因素 150 3.3.1 人口因素 150 3.3.2 城市化因素 152 3.3.3 收入因素 153 3.3.4 城市拆迁改造因素 154 3.3.5 投资投机因素 154 *四章 中国商业地产发展分析 155 4.1 中国商业地产发展概述 155 4.1.1 我国商业地产市场发展回顾 155 4.1.2 影响商业地产发展潜力的相关因素 156 4.1.3 我国商业地产行业发展的金融环境 160 4.1.4 中国商业地产市场开发模式开始转型 161 4.2 2008-2009年中国商业地产的发展 169 4.2.1 2008年中国商业地产市场运行综述 169 4.2.2 2008年中国商业地产细分市场透析 170 4.2.3 2009年中国商业地产市场发展特征 172 4.2.4 2009年中国商业地产市场新形势分析 173 4.3 2010-2011年中国商业地产的发展 174 4.3.1 2010年中国商业地产增长达新高 174 4.3.2 2010年中国商业地产市场繁荣发展 174 4.3.3 2010年中国商业地产发展新特点 175 4.3.4 2010年中国商业地产行业重大事件 175 4.3.5 2011年上半年我国商业地产市场发展态势 178 4.3.6 2011年商业地产市场或已进入调控视野 180 4.4 中国“地产+商业”运营模式探讨 181 4.4.1 “地产+商业”运营模式的优劣分析 181 4.4.2 “地产+商业”运营模式的典型案例 182 4.4.3 “地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理 184 4.5 中国商业地产经营策略的比较 186 4.5.1 零散销售、统一经营 186 4.5.2 零散销售、各自经营 186 4.5.3 整体出售、整体经营 187 4.5.4 整体出租、整体经营 187 4.5.5 零散出租、各自经营 188 4.6 中国商业地产面临的挑战与问题 188 4.6.1 中国商业地产市场的四大困扰 188 4.6.2 制约中国商业地产发展的主要因素 190 4.6.3 国内商业地产项目开发面临的挑战 191 4.6.4 我国商业地产行业发展的弊病分析 192 4.7 中国商业地产市场发展的对策 199 4.7.1 发展中国商业地产市场的对策措施 199 4.7.2 我国商业地产行业发展的思路浅析 201 4.7.3 中国商业地产开发策略分析 203 4.7.4 中国商业地产行业亟待**模式 203 4.7.5 壮大中国商业地产市场的政策建议 204 *五章 商铺地产市场 206 5.1 中国商铺市场概况 206 5.1.1 商铺市场的发展变化 206 5.1.2 商铺地产成为“金矿” 206 5.1.3 中国商铺地产发展迅猛的原因 207 5.2 2008-2011年商铺市场的发展 209 5.2.1 2008年中国商铺市场分析 209 5.2.2 2009国内各城市商铺市场排名 210 5.2.3 2010年房产新政助推商铺市场*升温 211 5.2.4 2010年商铺市场呈现发展新模式 212 5.2.5 2011年我国商铺市场需求强劲 213 5.3 **城市商铺市场现状分析 213 5.3.1 北京 213 5.3.2 上海 216 5.3.3 广州 219 5.3.4 深圳 220 5.4 产权式商铺及相关法律问题浅析 223 5.4.1 中国产权式商铺的兴起及发展 223 5.4.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境 224 5.4.3 产权式商铺经营模式完善构想 232 5.4.4 产权式商铺模式将不断走向完善 235 5.5 商铺地产投资分析 235 5.5.1 商铺*具六大投资价值 235 5.5.2 2010年投资者看好的商铺的特征 237 5.5.3 商铺投资趋势与成功要素 239 5.5.4 商铺投资的个性化形式 240 5.5.5 七类商铺的投资分析及策略 242 5.6 商铺投资风险与对策 269 5.6.1 投资商铺的风险及对策 269 5.6.2 投资产权式商铺的法律风险分析 275 5.6.3 投资地铁商铺需谨慎 280 5.6.4 避免商铺风险的具体操作步骤 280 5.7 商铺地产面临的问题 284 5.7.1 商铺市场四大问题需改善 284 5.7.2 商铺投资热中的冷思考 285 5.7.3 社区商铺投资应注意的问题 287 5.7.4 商铺市场遭遇三大瓶颈 287 *六章 写字楼市场 289 6.1 中国写字楼市场发展综述 289 6.1.1 中国写字楼发展史及种类回顾 289 6.1.2 2009年我国写字楼市场的发展 292 6.1.3 2010年中国写字楼市场发展势头趋好 294 6.1.4 2010年中国写字楼开发投资概况 294 6.1.5 2010年中国写字楼市场销售概况 294 6.1.6 2011年上半年写字楼市场发展状况 295 6.2 2010年中国写字楼市场分区域发展概况 296 6.2.1 华北地区 296 6.2.2 华东地区 297 6.2.3 华南地区 298 6.2.4 中西部地区 299 6.3 2010-2011年上半年中国四大城市写字楼市场发展 299 6.3.1 北京 299 6.3.2 上海 302 6.3.3 广州 305 6.3.4 深圳 306 6.4 写字楼市场营销分析 308 6.4.1 写字楼需求变化的模型研究 308 6.4.2 写字楼的营销阶段与手段 312 6.4.3 写字楼营销策略探讨 315 6.4.4 写字楼整栋销售秘诀** 317 6.5 写字楼市场投资分析 318 6.5.1 投资写字楼需注意的问题 318 6.5.2 小户性写字楼成投资新宠 320 6.5.3 投资写字楼的三大风险 322 6.6 写字楼市场发展趋势 322 6.6.1 中国写字楼市场未来将高速发展 322 6.6.2 写字楼产品未来发展几大趋势 326 6.6.3 中国写字楼细分化发展方向分析 328 *七章 工业地产市场 330 7.1 中国工业地产市场概况 330 7.1.1 工业地产成房地产开发新热点 330 7.1.2 工业地产发展的特征 331 7.1.3 全国工业地产布局整体内移 333 7.1.4 中国工业地产开发四大模式概述 335 7.1.5 我国工业地产地区政策** 337 7.1.6 2010年房地产新政激发工业地产呈现新面貌 345 7.1.7 2011年工业地产市场发展势头强劲 348 7.2 中国各大城市工业地产的发展动态 348 7.2.1 上海市 348 7.2.2 北京市 350 7.2.3 广州市 353 7.2.4 武汉市 355 7.2.5 成都市 357 7.2.6 天津市 359 7.2.7 重庆市 362 7.3 中国工业地产投资分析 364 7.3.1 工业地产的投资价值 364 7.3.2 我国工业地产投资形势分析 365 7.3.3 工业地产投资风险及建议 368 7.3.4 “微型工业”掀起工业地产投资热潮 369 7.4 工业地产新融资渠道REITS分析 371 7.4.1 REITs融资的优势简述 371 7.4.2 REITs**工业地产开发潮流 373 7.4.3 工业地产开发有望受益REITs 374 7.4.4 REITs将有望成为工业地产融资主渠道 375 7.5 中国工业地产的发展前景 379 7.5.1 宏观调控下中国工业地产发展可期 379 7.5.2 工业地产较具升值价值 381 7.5.3 中国工业地产发展趋势分析 382 *八章 购物中心地产市场 383 8.1 购物中心地产发展概况 383 8.1.1 中国购物中心的发展历程描述 383 8.1.2 中国购物中心发展格局 384 8.1.3 中国购物中心发展的特点解析 385 8.1.4 新政下开发商挥师商业地产投建购物中心 387 8.1.5 国内购物中心累计投资额统计 389 8.1.6 中国购物中心从开发时代向运营时代转变 390 8.1.7 郊外型购物中心发展研究 393 8.2 部分区域购物中心发展概况 401 8.2.1 北京 401 8.2.2 上海 404 8.2.6 武汉 408 8.2.7 青岛 409 8.2.8 烟台 409 8.2.9 三亚 411 8.3 购物中心地产投资的定位与策略 412 8.3.1 商业地产的定位条件 412 8.3.2 购物中心以**化推动产业化之路 415 8.3.3 投资购物中心地产的方法 419 8.3.4 购物中心招商租赁策略分析 422 8.3.5 人性化设计成购物中心投资关注要点 427 8.4 购物中心的开发流程探讨 429 8.4.1 购物中心开发的方式及特点 429 8.4.2 调研与论证 430 8.4.3 立项与决策 430 8.4.4 选址与选型 431 8.4.5 规划与设计 432 8.4.6 融资与招商 434 8.5 投资开发购物中心的决策基础探析 435 8.5.1 问题演变的过程 435 8.5.2 解析购物中心开发决策的基础因素 436 8.5.3 开发商应认真了解消费市场的需求情况 439 8.6 购物中心的商户关系分析 440 8.6.1 共生的定义 440 8.6.3 购物中心商户关系结论 447 8.7 购物中心地产问题与策略分析 447 8.7.1 国内购物中心发展存在的问题 447 8.7.2 中国购物中心发展的机遇与策略 450 8.7.3 做购物中心需要有长远的准备 453 8.7.4 浅析二三线城市购物中心发展思路 455 *九章 北京商业地产市场 457 9.1 2007-2010年北京商业地产整体回顾 457 9.1.1 2007年北京商业地产凸显四大热点 457 9.1.2 2008北京商业地产市场回顾 459 9.1.3 2009年北京商业地产发展状况分析 462 9.1.4 2010年北京商业地产市场整体向好 465 9.2 2010年北京商业地产市场动态 473 9.2.1 房地产调控利好商业地产 473 9.2.2 商业地产销售异常* 474 9.2.3 短暂观望期后商业地产成交量大增 476 9.2.4 商业地产上扬趋势维持至年底 477 9.3 2011年北京商业地产市场发展形势及动态 478 9.3.1 2011年上半年北京商业地产市场成交概况 478 9.3.2 2011年7月北京商业地产市场成交概况 485 9.3.3 2011年11月北京商业地产市场动态 486 9.3.4 2011年1-11月北京商业地产市场不断升温 487 9.4 北京商业地产投资分析 490 9.4.1 2009年北京商业地产外资并购率大幅下降 490 9.4.2 2010年北京楼市低迷资金涌入商业地产 490 9.4.3 2010年四个高投资价值商业地产项目现身北京 495 9.4.4 2011年丽泽商务区成北京商业地产投资热点 496 9.4.5 商业地产投资北京之攻略 498 9.4.6 北京商铺投资需要防范三道风险 500 9.5 北京商业地产面临的问题及策略 501 9.5.1 北京商业地产开发与经营管理脱节 501 9.5.2 北京商业地产市场租金两较化加重 502 9.5.3 北京商业地产面临的问题 505 9.5.4 商业地产亟需**化运作 507 9.5.5 实现北京商业地产的可持续发展 509 9.6 北京商业地产趋势与预测 511 9.6.1 北京商业地产走向与前景预测 511 9.6.2 2011年北京商业地产供应预测 514 9.6.3 轨道沿线是未来北京商业地产市场热点 514 9.6.4 北京高端商业地产将进一步发展 518 *十章 上海商业地产市场 524 10.1 长三角区域经济一体化下的商业地产 524 10.1.1 长三角商业地产发展的特征 524 10.1.2 开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 525 10.1.3 长三角商业地产存在的问题 527 10.1.4 长三角商业地产发展的趋势 528 10.2 上海市商业地产市场现状 530 10.2.1 2007年上海商业地产不断完善呈现新布局 530 10.2.2 2008年上海商业地产发展回顾 532 10.2.3 2009年上海商业地产市场逐步回暖 534 10.2.4 2010年上海商业地产市场**发展 538 10.2.5 2011年上半年上海商业地产相对平稳 538 10.2.6 2011年11月上海出台商业地产限贷新规 539 10.3 上海商业地产发展存在的问题 541 10.3.1 上海商业地产市场供求失衡 541 10.3.2 上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 542 10.3.3 上海商业地产结构性过剩**写字楼紧缺 544 10.4 上海商业地产投资分析 545 10.4.1 2010年投资者密切关注上海商业地产 545 10.4.2 2010年英国高富诺投资上海商业地产 545 10.4.3 受世博会影响上海商业地产投资前景看好 546 10.4.4 2011年上海商业地产投资风险升级 547 10.4.5 上海商业地产投资四大结构性矛盾 548 10.5 上海商业地产展望与走向 550 10.5.1 上海商业地产市场的前景趋势展望 550 10.5.2 未来上海商业地产市场发展方向 551 10.5.3 郊区成上海商业地产未来发展** 551 10.5.4 未来上海商业地产新主流 552 *十一章 广州商业地产市场 555 11.1 广州商业地产市场概况 555 11.1.1 广州商业地产发展历程 555 11.1.2 广州市商业地产的区域分布及介绍 564 11.1.3 广州商业地产的发展现况 567 11.2 2008-2011年广州商业地产市场的发展 568 11.2.1 2008年广州商业地产重大事件回顾 568 11.2.2 2009年广州商业地产市场分析 571 11.2.3 2009年广州商业地产重大事件综述 572 11.2.4 2010年广州商业地产的发展 573 11.2.5 2011年广州商业地产市场发展态势 574 11.3 广州商业地产的投资机会 579 11.3.1 广州商业地产投资恰逢时机 579 11.3.2 广州商业地具有较高的**率 579 11.3.3 2010年广州商铺成投资热点 581 11.3.4 2010年广州写字楼投资两较化 583 11.3.5 2011年广州商业地产投资继续受青睐 586 11.4 广州商业地产面临的问题及对策 587 11.4.1 商业地产缺乏规划引导 587 11.4.2 大卖场缺乏吸引力 589 11.4.3 同质化造成低利润 589 11.4.4 应寻找新的突破口 590 11.5 广州商业地产发展前景 591 11.5.1 广州商业地产市场仍有很大增长空间 591 11.5.2 广州商业地产市场迎来发展新机遇 592 11.5.3 未来仍将是广州商业地产的良好发展期 592 11.5.4 广州写字楼市场市场前景看好 593 *十二章 深圳商业地产市场 595 12.1 深圳商业地产市场概况 595 12.1.1 深圳商业地产及**商业项目介绍 595 12.1.2 深圳商业地产发展现状综述 596 12.1.3 2009年深圳商业地产市场浅析 601 12.1.4 2010年深圳商业地产市场逆市向上 603 12.1.5 2011上半年深圳商业地产市场概况 604 12.2 深圳商业地产投资分析 605 12.2.1 深圳商业地产**率较高 605 12.2.2 深圳商业地产仍有较大投资潜力 607 12.2.3 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 609 12.2.4 深圳商业地产投资暗藏危险 611 12.2.5 深圳商业地产投资策略 612 12.3 深圳商业地产的软肋 614 12.3.1 深圳商业地产急待整合 614 12.3.2 深圳地产文化营销需更准确细分市场 616 12.3.3 深圳商业地产急需成熟策划人员 618 12.3.4 人才缺乏制约深圳商业地产发展 621 12.4 深圳商业地产发展前景趋势 622 12.4.1 深圳商业地产发展前景广阔 622 12.4.2 深圳商业地产市场未来发展预测 624 12.4.3 深圳商业地产发展走向分析 625 12.4.4 深圳商业地产经营呈三大趋势 625 *十三章 其他主要城市商业地产市场 628 13.1 成都 628 13.1.1 2008年成都商业地产深度透析 628 13.1.2 2010年调控政策带动成都商业地产**上涨 629 13.1.3 2010年成都商业地产市场*发展 632 13.1.4 2011年上半年成都商业地产市场发展状况 634 13.1.5 制约成都商业地产发展的主要因素 636 13.1.6 成都商业地产三大投资热点商业圈 638 13.1.7 成都市商业地产发展方向 642 13.1.8 成都商业地产未来发展趋势研究 645 13.2 武汉 646 13.2.1 2009年武汉商业地产市场爆发式增长 646 13.2.2 武汉商业地产呈良好发展态势 648 13.2.3 2010年武汉商业地产市场集体升温 650 13.2.4 2011年上半年武汉商业地产市场概况 652 13.2.5 武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析 655 13.2.6 武汉商业地产发展的瓶颈及建议 656 13.2.7 武汉商业地产面临新机遇 658 13.3 大连 660 13.3.1 大连商业地产发展历程 660 13.3.2 2010年大连商业地产迎来黄金发展期 660 13.3.3 2011年大连商业地产市场明显升温 661 13.3.4 大连社区商业成“焦点” 662 13.3.5 大连商业地产以永续经营观面对“过热” 662 13.3.6 大连商业地产前景诱人 666 13.4 杭州 666 13.4.1 杭州商业地产运营模式探讨 666 13.4.2 2007年杭州商业地产市场回顾 670 13.4.3 2008杭州商业地产市场出现萎靡状态 671 13.4.4 2009杭州商业地产“一路凯歌” 672 13.4.5 2010年杭州商业地产再掀投资热潮 677 13.4.6 2011年杭州商业地产市场发展态势 680 13.4.7 杭州的商业地产亟须多元化发展 681 *十四章 **企业分析 683 14.1 万科企业股份有限公司 683 14.1.1 公司简介 683 14.1.2 2009年1-12月万科经营状况分析 685 14.1.3 2010年1-12月万科经营状况分析 686 14.1.4 2011年1-11月万科经营状况分析 688 14.2 金地(集团)股份有限公司 688 14.2.1 公司简介 688 14.2.2 2009年1-12月金地集团经营状况分析 689 14.2.3 2010年1-12月金地集团经营状况分析 690 14.2.4 2011年1-11月金地集团经营状况分析 692 14.3 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 693 14.3.1 公司简介 693 14.3.2 2009年1-12月陆家嘴经营状况分析 694 14.3.3 2010年1-12月陆家嘴经营状况分析 695 14.3.4 2011年1-11月陆家嘴经营状况分析 696 14.4 广州珠江实业开发股份有限公司 697 14.4.1 公司简介 697 14.4.2 2009年1-12月珠江实业经营状况分析 699 14.4.3 2010年1-12月珠江实业经营状况分析 700 14.4.4 2011年1-11月珠江实业经营状况分析 702 14.5 天津市房地产发展(集团)股份有限公司 703 14.5.1 公司简介 703 14.5.2 2009年1-12月天房发展经营状况分析 704 14.5.3 2010年1-12月天房发展经营状况分析 705 14.5.4 2011年1-11月天房发展经营状况分析 707 14.6 上市公司财务比较分析 707 14.6.1 盈利能力分析 707 14.6.2 成长能力分析 708 14.6.3 营运能力分析 708 14.6.4 偿债能力分析 709 *十五章 中国商业地产的竞争格局 710 15.1 中国房地产行业的竞争格局 710 15.1.1 中国房地产竞争格局及发展模式 710 15.1.2 中国房产业借力融资平台形成竞争优势 711 15.1.3 中国房地产市场转为**企业的竞争 712 15.1.4 房地产市场中的低成本竞争战略 714 15.1.5 低碳技术将成为房地产业新的竞争力 718 15.2 中国商业地产的竞争分析 719 15.2.1 中国商业地产市场竞争态势 719 15.2.2 中国商业地产市场竞争全面升级 720 15.2.3 商业地产竞争激烈风险凸现 722 15.2.4 中国商业地产竞争面临的风险 723 15.3 中国各大城市商业地产竞争 727 15.3.1 济南 727 15.3.2 天津 728 15.3.3 成都 732 15.3.4 合肥 733 15.3.5 厦门 734 *十六章 中国商业地产融资分析 738 16.1 中国房地产行业的融资概况 738 16.1.1 中国房地产融资渠道现状分析 738 16.1.2 中国房地产融资的模式分析 743 16.1.3 房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 759 16.1.4 信托**房地产直接融资模式 760 16.1.5 宏观调控政策转折下的房地产融资 764 16.2 房地产上市企业资本市场融资方式比较 766 16.2.1 资本市场融资方式比较 766 16.2.2 资本市场融资结构分析 771 16.2.3 比较之后得出的结论分析 774 16.3 中国商业地产融资分析 774 16.3.1 商业地产的融资意义 774 16.3.2 商业地产不同融资渠道分析 776 16.3.3 商业地产多元化融资流程 784 16.3.4 中国商业地产市场出现新融资平台 787 16.3.5 2011年我国商业地产融资难度加大 793 16.4 商业抵押担**券(CMBS)分析 795 16.4.1 CMBS的产生与发展 795 16.4.2 CMBS的优势 796 16.4.3 CMBS的风险 797 16.4.4 CMBS在中国的发展 797 16.5 中国商业地产融资的困难及对策 799 16.5.1 商业地产的固有特性 799 16.5.2 商业地产融资的现实困境 799 16.5.3 突破困境的六种有效途径 800 16.5.4 商业地产融资基金待推广 809 *十七章 中国商业地产投资分析 811 17.1 房地产行业投资时机分析 811 17.1.1 时间因素 811 17.1.2 空间因素 811 17.1.3 生命周期因素 812 17.2 中国房地产行业的投资特性 820 17.2.1 周期性 820 17.2.2 关联性 821 17.2.3 地域性 822 17.2.4 政策敏感性 823 17.3 中国房地产行业的投资现状 823 17.3.1 中国房地产开发投资占GDP近10% 823 17.3.2 2008年中国房地产开发投资概况 825 17.3.3 2009年中国房地产投资市场**世界** 826 17.3.4 2010年中国房地产投资整体增速较快 827 17.3.5 2010年中国房地产吸引投资额仍****** 829 17.3.6 2011年1-11月房地产投资仍维持较高景气 830 17.4 商业地产市场投资形势分析 831 17.4.1 2010年商业地产市场成市场调控受益者 831 17.4.2 2011年初调控新政使商业地产投资价值再次提升 833 17.4.3 2011年商业地产市场持续受政策利好 834 17.4.4 商业地产市场投资风险不容忽视 835 17.4.5 国外投资者看好中国中小城市商业地产商机 836 17.5 中国商业地产投资热点分析 838 17.5.1 中国商业地产的投资方向 838 17.5.2 二、三线城市商业地产市场蕴藏商机 838 17.5.3 工业地产市场投资潜力看好 840 17.5.4 休闲商业地产成为投资新宠 841 17.5.5 优势写字楼是较适宜投资的方向 843 17.6 四类主要商业地产产品的投资分析 843 17.6.1 购物中心 843 17.6.2 社区商业 844 17.6.3 主题卖场 845 17.6.4 商业街 845 17.7 中国商业地产投资的策略 846 17.7.1 国内商业地产的投资运作分析 846 17.7.2 国内商业地产投资应警惕误区 850 17.7.3 投资商业地产需把握的关键 852 17.7.4 投资商业地产须谨记的五大事项 855 17.7.5 商铺投资相关的政策性规定 857 17.8 房地产行业的投资风险 857 17.8.1 房地产的投资的经营风险 857 17.8.2 房地产投资的法律风险 860 17.8.3 有关房地产开发全过程的法律规定 865 17.8.4 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 871 *十八章 中国商业地产发展趋势分析 873 18.1 中国房地产行业发展前景预测 873 18.1.1 中国房地产市场将逐渐步入理性发展 873 18.1.2 2012年中国房地产行业或将转型 876 18.1.3 “十二五”中国房地产业发展趋势预测 877 18.1.4 中长期中国房地产市场发展展望 879 18.2 中国商业地产发展趋势 879 18.2.1 中国商业地产市场前景展望 879 18.2.2 中国商业地产市场发展趋势预测 881 18.2.3 2012-2016年中国商业地产投资规模预测 882 18.2.4 未来商业地产将向城市综合体转型 882 18.2.5 未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战 883 18.3 中国商业地产的发展走向 884 18.3.1 向持有经营的开发模式转变 884 18.3.2 向功能与形象并重转变 885 18.3.3 向产业链**分工转变 886 附录 887 附录一:*人民共和国城市房地产管理法 887 附录二:招标**挂牌出让国有建设用地使用权规定 901 附录三:协议出让国有土地使用权规定 908 附录四:*人民共和*地管理法 912 附录五:中国银行房地产开发贷款管理办法(试行) 931 附录六:《**办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(2010.1) 938 附录七:《**关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(2010.4) 942 附录八:2011年房地产调控新政——“新国八条” 946 图表目录 图表 1 2011年个季度房地产开发投资完成及增长情况 115 图表 2 2011年各季度房地产开发企业商品房新开工面积增长情况 116 图表 3 2008-2011年各季度商品房销售面积及增长情况 117 图表 4 2011年各月新建商品住宅价格指数涨跌变化情况 117 图表 5 2011年房地产主要指标及2012年预测情况 118 图表 6 开发商— **信息—人口—交易频率的关系 159 图表 7 2011年全国办公楼和商业营业用房开发主要指标完成情况 178 图表 8 2012年上海商铺新盘预告 217 图表 9 成都市工业地产格局属性分析 357 图表 10 2006-2011年我国商业地产上市公司总资产利润率及增长情况 707 表 11 2006-2011年我国商业地产上市公司总资产周转率 708 图表 12 2006-2011年我国商业地产上市公司流动资产周转次数及增长情况 708 图表 13 2006-2011年我国商业地产上市公司资产负债率及增长情况 709 图表 14 私募基金的优势和劣势 785 图表 15 IPO的优势和劣势 786 图表 16 国内主要房地产投资基金如下表: 802 图表 17 2008年中国房地产开发投资情况 825 表格目录 表格 1 近4年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况 685 表格 2 近4年万科企业股份有限公司产权比率变化情况 686 表格 3 近4年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况 686 表格 4 近4年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况 687 表格 5 近4年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况 687 表格 6 近4年万科企业股份有限公司销售利润率变化情况 688 表格 7 近4年金地(集团)股份有限公司资产负债率变化情况 689 表格 8 近4年金地(集团)股份有限公司产权比率变化情况 690 表格 9 近4年金地(集团)股份有限公司固定资产周转次数情况 691 表格 10 近4年金地(集团)股份有限公司流动资产周转次数变化情况 691 表格 11 近4年金地(集团)股份有限公司总资产周转次数变化情况 692 表格 12 近4年金地(集团)股份有限公司销售利润率变化情况 692 表格 13 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债率变化情况 694 表格 14 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司产权比率变化情况 694 表格 15 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司固定资产周转次数情况 695 表格 16 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 695 表格 17 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总资产周转次数变化情况 696 表格 18 近4年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司销售利润率变化情况 696 表格 19 近4年广州珠江实业开发股份有限公司资产负债率变化情况 699 表格 20 近4年广州珠江实业开发股份有限公司产权比率变化情况 700 表格 21 近4年广州珠江实业开发股份有限公司固定资产周转次数情况 700 表格 22 近4年广州珠江实业开发股份有限公司流动资产周转次数变化情况 701 表格 23 近4年广州珠江实业开发股份有限公司总资产周转次数变化情况 701 表格 24 近4年广州珠江实业开发股份有限公司销售利润率变化情况 702 表格 25 近4年天津市房地产发展(集团)股份有限公司资产负债率变化情况 704 表格 26 近4年天津市房地产发展(集团)股份有限公司产权比率变化情况 704 表格 27 近4年天津市房地产发展(集团)股份有限公司固定资产周转次数情况 705 表格 28 近4年天津市房地产发展(集团)股份有限公司流动资产周转次数变化情况 706 表格 29 近4年天津市房地产发展(集团)股份有限公司总资产周转次数变化情况 706 表格 30 近4年天津市房地产发展(集团)股份有限公司销售利润率变化情况 707 本报告每个季度可以实时更新,**售后服务一年, 具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员, 联系人: 刘丹 咨询电话:010-57272298 Q 感谢您的关注!